南登美ヶ丘の土地相場
奈良県奈良市南登美ヶ丘 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市南登美ヶ丘の土地相場は坪単価8万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南登美ヶ丘の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
271,683円/坪
推定総額
2,309万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が120,107円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
平均坪単価
25.5/坪
7.7/㎡
平均価格
4,873
取引実績
11件
平均面積
180坪
595㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820132016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2024年は坪33万円へ、16年間で17.0%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,800円
85坪〜（280㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
6,600円
227坪〜（750㎡〜）
29.1/坪
2023年第2四半期
11,000円
514坪〜（1700㎡〜）
21.4/坪
2023年第2四半期
17,000円
514坪〜（1700㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2021年第1四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2016年第2四半期
2,500円
85坪〜（280㎡〜）
29.5/坪
2016年第1四半期
2,500円
106坪〜（350㎡〜）
23.6/坪
2016年第1四半期
2,800円
85坪〜（280㎡〜）
33.1/坪
2013年第1四半期
2,400円
85坪〜（280㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
南登美ヶ丘は奈良市内100地区中64位（上位36%）。
坪単価25.5/坪。
1つ上の疋田町とは0%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）
南登美ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市南登美ヶ丘３３３６番２５ | 10.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 学園前 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）