宝来町の土地相場
奈良県奈良市宝来町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市宝来町の土地相場は坪単価7万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宝来町の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
259,856円/坪
推定総額
1,559万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が152,410円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価31万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.3/坪
7.3/㎡
平均価格
2,074
取引実績
18件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
200920122015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪33万円から2024年は坪20万円へ、15年間で39.3%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,300円
166坪〜（550㎡〜）
19.8/坪
2024年第2四半期
2,700円
136坪〜（450㎡〜）
19.8/坪
2021年第1四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2020年第2四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
2020年第2四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2020年第2四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2020年第1四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2019年第1四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2018年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2015年第3四半期
540円
21坪〜（70㎡〜）
25.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
宝来町は奈良市内100地区中66位（上位34%）。
坪単価24.3/坪。
1つ上の恋の窪東町とは2%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）