朝日町の土地相場
奈良県奈良市朝日町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が60,556円高くなります。
6〜8m
21件
34万/坪
8m以上
3件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ整形（32万円）と比べて32%の差があります。
長方形
3件
43万/坪
ほぼ長方形
7件
37万/坪
ほぼ正方形
3件
34万/坪
ほぼ台形
6件
33万/坪
不整形
3件
33万/坪
ほぼ整形
3件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
東
6件
42万/坪
南
3件
39万/坪
南西
4件
36万/坪
西
3件
33万/坪
北
3件
27万/坪
平均坪単価
28.6/坪
8.7/㎡
平均価格
2,396
取引実績
25件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万40万28万16万
200920122015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪32万円から2023年は坪25万円へ、14年間で19.6%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,300円
79坪〜（260㎡〜）
29.2/坪
2023年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2023年第2四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2021年第3四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
2020年第2四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2019年第3四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
2017年第3四半期
2,200円
148坪〜（490㎡〜）
14.8/坪
2017年第2四半期
3,800円
299坪〜（990㎡〜）
12.7/坪
2016年第2四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2015年第4四半期
1,900円
97坪〜（320㎡〜）
19.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
朝日町は奈良市内100地区中48位（上位52%）。
坪単価28.6/坪。
1つ上の中山町西とは1%の差。
中価格帯（35〜68位）
48
朝日町 ◀
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28.6/坪