西九条町の土地相場
奈良県奈良市西九条町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大133%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が286,137円高くなります。
4〜6m
5件
22万/坪
8m以上
6件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて99%の差があります。
ほぼ長方形
5件
37万/坪
不整形
3件
36万/坪
長方形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+84%のプレミアムがあります。
東
6件
53万/坪
南
3件
25万/坪
北
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
その他
5件
倉庫
1件
住宅
1件
平均坪単価
31.1/坪
9.4/㎡
平均価格
6,510
取引実績
13件
平均面積
150坪
496㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万74万49万24万
200820122015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪48万円へ、15年間で+828.9%上昇（年平均+55.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
4,800円
91坪〜（300㎡〜）
52.9/坪
2023年第1四半期
10,000円
227坪〜（750㎡〜）
44.1/坪
2021年第2四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2020年第3四半期
23,000円
484坪〜（1600㎡〜）
47.5/坪
2020年第3四半期
26,000円
302坪〜（1000㎡〜）
86.0/坪
2019年第3四半期
11,000円
239坪〜（790㎡〜）
46.0/坪
2017年第2四半期
3,000円
124坪〜（410㎡〜）
24.2/坪
2015年第2四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2013年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2012年第3四半期
950円
85坪〜（280㎡〜）
11.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
西九条町は奈良市内100地区中37位（上位63%）。
坪単価31.1/坪。
1つ上の菅原町とは3%の差。
中価格帯（35〜68位）
37
西九条町 ◀
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31.1/坪
西九条町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市西九条町３丁目８番４ | 6.5/㎡ | - | 住宅 | 奈良 4600m |
| 奈良市西九条町５丁目４番９外 | 5.4/㎡ | +3.1% | 工場 | 郡山 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）