西大寺芝町の土地相場
奈良県奈良市西大寺芝町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市西大寺芝町の土地相場は坪単価9万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西大寺芝町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
379,847円/坪
推定総額
2,849万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が221,708円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価50万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて94%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+54%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.0/坪
9.4/㎡
平均価格
3,141
取引実績
15件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
20102012201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪39万円から2024年は坪54万円へ、14年間で+37.4%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,100円
76坪〜（250㎡〜）
54.2/坪
2023年第3四半期
3,500円
70坪〜（230㎡〜）
50.3/坪
2023年第2四半期
3,900円
67坪〜（220㎡〜）
58.6/坪
2023年第2四半期
4,600円
363坪〜（1200㎡〜）
12.7/坪
2023年第2四半期
4,200円
227坪〜（750㎡〜）
18.5/坪
2022年第3四半期
5,200円
118坪〜（390㎡〜）
44.1/坪
2017年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2015年第4四半期
440円
48坪〜（160㎡〜）
9.1/坪
2015年第4四半期
770円
94坪〜（310㎡〜）
8.2/坪
2015年第4四半期
610円
76坪〜（250㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
西大寺芝町は奈良市内100地区中38位（上位62%）。
坪単価31.0/坪。
1つ上の西九条町とは0%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）