疋田町の土地相場
奈良県奈良市疋田町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が154,555円高くなります。
4m未満
6件
17万/坪
4〜6m
12件
28万/坪
6〜8m
26件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ正方形
4件
35万/坪
長方形
11件
31万/坪
ほぼ整形
6件
30万/坪
ほぼ長方形
13件
29万/坪
ほぼ台形
7件
25万/坪
不整形
7件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
西
5件
38万/坪
北
6件
32万/坪
北東
4件
32万/坪
南西
8件
30万/坪
東
7件
30万/坪
北西
5件
28万/坪
南東
3件
24万/坪
南
9件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
1件
平均坪単価
25.6/坪
7.7/㎡
平均価格
2,138
取引実績
48件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820112016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪32万円へ、16年間で+31.4%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2024年第1四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
2024年第1四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2024年第1四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2023年第4四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2023年第2四半期
2,500円
106坪〜（350㎡〜）
23.6/坪
2022年第4四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2022年第2四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2022年第2四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
疋田町は奈良市内100地区中63位（上位37%）。
坪単価25.6/坪。
1つ上の千代ヶ丘とは1%の差。
中価格帯（35〜68位）
63
疋田町 ◀
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25.6/坪