若葉台の土地相場
奈良県奈良市若葉台 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市若葉台の土地相場は坪単価8万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
若葉台の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
304,503円/坪
推定総額
1,675万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が92,891円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて121%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
平均坪単価
26.6/坪
8.0/㎡
平均価格
1,634
取引実績
23件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
200820112014201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪30万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2024年第2四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
2024年第2四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2023年第4四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
2022年第2四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2022年第2四半期
3,100円
130坪〜（430㎡〜）
23.8/坪
2020年第1四半期
1,200円
242坪〜（800㎡〜）
5.0/坪
2017年第4四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2017年第1四半期
2,300円
41坪〜（135㎡〜）
56.3/坪
2016年第2四半期
900円
51坪〜（170㎡〜）
17.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
若葉台は奈良市内100地区中57位（上位43%）。
坪単価26.6/坪。
1つ上の二条大路南とは0%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）
若葉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市若葉台１丁目３５５番１９１ | 7.2/㎡ | -0.7% | 住宅 | 菖蒲池 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）