若葉台の一戸建て相場
奈良県奈良市若葉台 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,078。軽量鉄骨造（1,634）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
40件
2,078
軽量鉄骨造
5件
1,634
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,695
80〜100㎡
12件
1,684
100〜120㎡
19件
2,435
120〜150㎡
12件
1,886
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
1,794
6〜8m
11件
2,440
平均㎡単価
12.0
前年比 ▲15.7%
平均価格
2,352
取引実績
51件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
23万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,450
2件
４ＬＤＫ
3,400
2件
５ＬＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
４ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.7
2025年第1四半期
1,500円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
6.5
2025年第1四半期
4,000円
175㎡〜
22.9
2024年第3四半期
2,200円
150㎡〜
14.7
2024年第2四半期
2,200円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2024年第1四半期
1,900円
240㎡〜
7.9
2023年第4四半期
2,300円
290㎡〜
7.9
2023年第3四半期
3,400円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2023年第3四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2023年第1四半期
3,400円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
若葉台は奈良市内133地区中85位（上位36%）。
単価12.0。
1つ上の松陽台とは2%の差。
中価格帯（46〜90位）
85
若葉台 ◀
―
12.0
若葉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市若葉台１丁目３５５番１９１ | 7.2/㎡ | -0.7% | 住宅 | 菖蒲池 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）