尼辻北町の一戸建て相場
奈良県奈良市尼辻北町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
674
150㎡以上
4件
7,159
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大340%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,408
6〜8m
3件
10,596
平均㎡単価
13.2
平均価格
4,365
取引実績
11件
平均面積
340㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
5万
13万
'08'14'15'16'17'19'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
25
築16-20年
10
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
10,000円
400㎡〜
25.0
2025年第4四半期
620円
340㎡〜
1.8
2019年第4四半期
1,600円
160㎡〜
10.0
2017年第3四半期
20,000円
1700㎡〜
11.8
2016年第4四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
2015年第2四半期
830円
100㎡〜
8.3
2014年第3四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
2014年第3四半期
2,200円
105㎡〜
21.0
2014年第2四半期
470円
100㎡〜
4.7
2014年第2四半期
5,600円
310㎡〜
18.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
尼辻北町は奈良市内133地区中72位（上位46%）。
単価13.2。
1つ上の三松とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
72
尼辻北町 ◀
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13.2