五条の一戸建て相場
奈良県奈良市五条 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,884。軽量鉄骨造（1,637）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
31件
1,884
軽量鉄骨造
11件
1,637
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
1,396
100〜120㎡
20件
1,994
120〜150㎡
5件
2,137
150㎡以上
3件
2,298
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
2,044
6〜8m
4件
1,542
平均㎡単価
12.3
前年比 ▼11.1%
平均価格
2,273
取引実績
43件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
10万
13万
'10'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
10
築16-20年
13
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,244
9件
３ＬＤＫ
2,167
3件
２ＬＤＫ
2,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2025年第2四半期
2,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2024年第1四半期
2,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8
2023年第2四半期
5,600円
230㎡〜
24.3
2023年第1四半期
2,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9
2023年第1四半期
2,900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2023年第1四半期
2,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2023年第1四半期
2,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2022年第4四半期
3,100円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2022年第3四半期
900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
五条は奈良市内133地区中83位（上位38%）。
単価12.3。
1つ上の西大寺新池町とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
83
五条 ◀
―
12.3