北市町の一戸建て相場
奈良県奈良市北市町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
903
100〜120㎡
4件
1,449
150㎡以上
3件
7,996
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,970
6〜8m
3件
3,176
平均㎡単価
15.6
平均価格
3,407
取引実績
13件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
26万
12万
'08'12'13'14'15'16'17'18'19
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
26
築21-25年
25
築26-30年
9
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
1,800円
90㎡〜
20.0
2019年第2四半期
600円
90㎡〜
6.7
2019年第1四半期
600円
60㎡〜
10.0
2019年第1四半期
1,000円
90㎡〜
11.1
2018年第3四半期
5,500円
340㎡〜
16.2
2018年第1四半期
2,800円
90㎡〜
31.1
2017年第3四半期
3,600円
145㎡〜
24.8
2016年第2四半期
800円
75㎡〜
10.7
2015年第2四半期
5,000円
560㎡〜
8.9
2014年第4四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
北市町は奈良市内133地区中47位（上位65%）。
単価15.6。
1つ上の北京終町とは2%の差。
中価格帯（46〜90位）
47
北市町 ◀
―
15.6