北市町のマンション相場
奈良県奈良市北市町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
北市町の中古マンション
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,269万円
㎡単価
31.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.9万円に対し、築25年は25.5万円。築年による価格差は最大66%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,825円。
平均㎡単価
29.7
平均価格
2,084
取引実績
19件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
201120142016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡24.3万円から2024年は㎡20.0万円へ、13年間で17.7%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
45
築11-15年
34
築16-20年
21
築21-25年
28
築26-30年
20
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,964
14件
２ＬＤＫ
2,767
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.3
2023年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.1
2023年第1四半期
3,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2022年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2021年第1四半期
3,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9
2021年第1四半期
3,000円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2
2019年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2017年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2017年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北市町のマンション一覧（2棟）
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
北市町は奈良市内72地区中21位（上位71%）。
単価29.7。
1つ上の学園新田町とは4%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）