西大寺宝ヶ丘のマンション相場
奈良県奈良市西大寺宝ヶ丘 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価27.5万円に対し、築15年は28.5万円。築年による価格差は最大4%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
27.5万/㎡
築15年
7件
28.5万/㎡
平均㎡単価
29.7
前年比 ▲37.5%
平均価格
2,203
取引実績
15件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.0万円から2025年は㎡44.0万円へ、17年間で+266.7%上昇（年平均+15.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
32
築16-20年
34
築26-30年
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,227
13件
２ＬＤＫ
1,600
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第1四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2024年第2四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2023年第1四半期
2,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2021年第1四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2021年第1四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2021年第1四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2021年第1四半期
2,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2020年第4四半期
1,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
2019年第2四半期
2,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西大寺宝ヶ丘のマンション一覧（2棟）
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
西大寺宝ヶ丘は奈良市内72地区中22位（上位69%）。
単価29.7。
1つ上の北市町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
22
西大寺宝ヶ丘 ◀
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29.7