西大寺宝ヶ丘の土地相場
奈良県奈良市西大寺宝ヶ丘 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県奈良市西大寺宝ヶ丘の土地相場は坪単価9万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西大寺宝ヶ丘の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
323,251円/坪
推定総額
1,940万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が46,106円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.7/坪
9.3/㎡
平均価格
1,752
取引実績
13件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万38万26万14万2万
20082013201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪43万円へ、17年間で+37.8%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,200円
97坪〜（320㎡〜）
43.4/坪
2019年第3四半期
380円
48坪〜（160㎡〜）
7.9/坪
2017年第1四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2016年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2015年第2四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2015年第2四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2015年第2四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2014年第3四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2014年第1四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2013年第2四半期
800円
30坪〜（100㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
西大寺宝ヶ丘は奈良市内100地区中42位（上位58%）。
坪単価30.7/坪。
1つ上の鳥見町とは0%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）