恋の窪東町の土地相場
奈良県奈良市恋の窪東町 | 60件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が109,998円高くなります。
4m未満
6件
25万/坪
4〜6m
39件
28万/坪
6〜8m
5件
36万/坪
8m以上
8件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて104%の差があります。
ほぼ正方形
3件
33万/坪
ほぼ長方形
13件
31万/坪
ほぼ整形
11件
31万/坪
長方形
18件
31万/坪
ほぼ台形
6件
24万/坪
不整形
5件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
東
11件
32万/坪
北西
11件
31万/坪
南
14件
30万/坪
北
9件
26万/坪
西
14件
26万/坪
平均坪単価
24.7/坪
7.5/㎡
平均価格
706
取引実績
60件
平均面積
33坪
109㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の坪27万円から2023年は坪9万円へ、6年間で66.8%下落（年平均-11.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
130円
32坪〜（105㎡〜）
4.1/坪
2023年第2四半期
3,200円
233坪〜（770㎡〜）
13.7/坪
2022年第1四半期
2,700円
227坪〜（750㎡〜）
11.9/坪
2021年第4四半期
2,100円
154坪〜（510㎡〜）
13.6/坪
2021年第3四半期
540円
20坪〜（65㎡〜）
27.5/坪
2021年第3四半期
490円
20坪〜（65㎡〜）
24.9/坪
2021年第3四半期
490円
18坪〜（60㎡〜）
27.0/坪
2021年第2四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2021年第1四半期
640円
24坪〜（80㎡〜）
26.4/坪
2021年第1四半期
660円
39坪〜（130㎡〜）
16.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
恋の窪東町は奈良市内100地区中65位（上位35%）。
坪単価24.7/坪。
1つ上の南登美ヶ丘とは3%の差。
中価格帯（35〜68位）
65
恋の窪東町 ◀
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24.7/坪