西大寺竜王町の土地相場
奈良県奈良市西大寺竜王町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市西大寺竜王町の土地相場は坪単価9万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西大寺竜王町の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
288,426円/坪
推定総額
3,028万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が142,606円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価43万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて44%の差があります。
平均坪単価
29.9/坪
9.0/㎡
平均価格
2,570
取引実績
10件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万41万30万19万8万
2013201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪27万円から2023年は坪37万円へ、10年間で+37.5%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,800円
60坪〜（200㎡〜）
46.3/坪
2023年第4四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2022年第3四半期
3,400円
103坪〜（340㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2021年第3四半期
3,000円
109坪〜（360㎡〜）
27.5/坪
2020年第4四半期
3,000円
221坪〜（730㎡〜）
13.6/坪
2020年第1四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2016年第2四半期
3,200円
109坪〜（360㎡〜）
29.4/坪
2015年第3四半期
1,900円
121坪〜（400㎡〜）
15.7/坪
2013年第2四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
西大寺竜王町は奈良市内100地区中45位（上位55%）。
坪単価29.9/坪。
1つ上の西登美ヶ丘とは2%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）