神殿町の土地相場
奈良県奈良市神殿町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市神殿町の土地相場は坪単価7万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+166.7%。
推定相場
神殿町の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
260,149円/坪
推定総額
1,431万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が107,437円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価35万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.3/坪
7.3/㎡
前年比 ▲166.7%
平均価格
1,817
取引実績
35件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万35万24万13万
20082013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪26万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2024年第1四半期
180円
18坪〜（60㎡〜）
9.9/坪
2023年第3四半期
450円
30坪〜（100㎡〜）
14.9/坪
2023年第3四半期
450円
30坪〜（100㎡〜）
14.9/坪
2022年第3四半期
530円
42坪〜（140㎡〜）
12.5/坪
2021年第4四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2021年第3四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2021年第1四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2020年第4四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
2020年第3四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
神殿町は奈良市内100地区中67位（上位33%）。
坪単価24.3/坪。
1つ上の宝来町とは0%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）