尼辻北町の土地相場
奈良県奈良市尼辻北町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が47,192円高くなります。
4m未満
4件
26万/坪
4〜6m
8件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価29万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ整形
4件
29万/坪
不整形
5件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
6件
31万/坪
北
5件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
26.2/坪
7.9/㎡
平均価格
1,358
取引実績
13件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万42万29万16万
2008201020162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2021年は坪15万円へ、13年間で+4.6%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
330円
18坪〜（60㎡〜）
18.2/坪
2021年第3四半期
970円
85坪〜（280㎡〜）
11.5/坪
2017年第2四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2016年第4四半期
2,600円
166坪〜（550㎡〜）
15.6/坪
2016年第2四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
2016年第1四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2016年第1四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2013年第3四半期
3,300円
185坪〜（610㎡〜）
17.9/坪
2010年第3四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2009年第4四半期
620円
14坪〜（45㎡〜）
45.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
尼辻北町は奈良市内100地区中59位（上位41%）。
坪単価26.2/坪。
1つ上の藤ノ木台とは1%の差。
中価格帯（35〜68位）
59
尼辻北町 ◀
―
26.2/坪