八条の土地相場
奈良県奈良市八条 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,398円高くなります。
6〜8m
4件
41万/坪
8m以上
5件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて113%の差があります。
ほぼ長方形
3件
30万/坪
ほぼ台形
4件
28万/坪
不整形
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
39万/坪
北
3件
31万/坪
接面道路無
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
事務所
1件
平均坪単価
28.2/坪
8.5/㎡
平均価格
5,430
取引実績
16件
平均面積
177坪
584㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万87万58万29万0万
2011201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪23万円から2024年は坪45万円へ、13年間で+98.3%上昇（年平均+7.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
40,000円
393坪〜（1300㎡〜）
101.7/坪
2024年第3四半期
580円
53坪〜（175㎡〜）
11.0/坪
2024年第1四半期
3,600円
154坪〜（510㎡〜）
23.3/坪
2023年第1四半期
1,600円
109坪〜（360㎡〜）
14.7/坪
2020年第2四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2019年第1四半期
3,200円
188坪〜（620㎡〜）
17.1/坪
2019年第1四半期
7,500円
575坪〜（1900㎡〜）
13.0/坪
2019年第1四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2019年第1四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2018年第3四半期
2,500円
191坪〜（630㎡〜）
13.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
八条は奈良市内100地区中50位（上位50%）。
坪単価28.2/坪。
1つ上のあやめ池南とは1%の差。
中価格帯（35〜68位）
50
八条 ◀
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28.2/坪