登美ヶ丘の土地相場
奈良県奈良市登美ヶ丘 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市登美ヶ丘の土地相場は坪単価9万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.0%。
推定相場
登美ヶ丘の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
512,952円/坪
推定総額
5,130万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が76,667円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて113%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.6/坪
9.3/㎡
前年比 ▲10.0%
平均価格
3,263
取引実績
40件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+62.6%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,200円
118坪〜（390㎡〜）
35.6/坪
2024年第4四半期
5,600円
148坪〜（490㎡〜）
37.8/坪
2024年第4四半期
2,500円
88坪〜（290㎡〜）
28.5/坪
2024年第2四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2024年第2四半期
3,300円
106坪〜（350㎡〜）
31.2/坪
2024年第2四半期
3,900円
112坪〜（370㎡〜）
34.8/坪
2024年第1四半期
7,100円
248坪〜（820㎡〜）
28.6/坪
2022年第3四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2022年第2四半期
5,500円
115坪〜（380㎡〜）
47.8/坪
2021年第3四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
登美ヶ丘は奈良市内100地区中43位（上位57%）。
坪単価30.6/坪。
1つ上の西大寺宝ヶ丘とは0%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）
登美ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市中登美ヶ丘６丁目８番内 | 22.0/㎡ | +3.8% | 店舗,工場 | 学研奈良登美ヶ丘 700m |
| 奈良市東登美ヶ丘５丁目２０２０番７９ | 12.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 学研奈良登美ヶ丘 1400m |
| 奈良市中登美ヶ丘２丁目１９８４番８２ | 10.7/㎡ | - | 住宅 | 学研奈良登美ヶ丘 1200m |
| 奈良市西登美ヶ丘３丁目４００７番１５６ | 10.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 学園前 2600m |
| 奈良市南登美ヶ丘３３３６番２５ | 10.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 学園前 1500m |
| 奈良市登美ヶ丘６丁目８０５番４３ | 10.6/㎡ | +1.9% | 住宅 | 学園前 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）