神殿町の一戸建て相場
奈良県奈良市神殿町 | 111件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,910。木造（1,250）との差は693%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
9,910
軽量鉄骨造
9件
1,696
木造
92件
1,250
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
1,024
80〜100㎡
35件
1,118
100〜120㎡
27件
1,964
120〜150㎡
14件
1,491
150㎡以上
11件
5,395
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大464%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
706
4〜6m
39件
797
6〜8m
47件
2,144
8m以上
14件
3,978
平均㎡単価
11.8
前年比 ▼31.6%
平均価格
2,065
取引実績
111件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
16万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
18
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＤＫ
544
7件
４ＬＤＫ
1,825
4件
４ＤＫ
395
4件
３ＬＤＫ
1,420
4件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
2件
５ＬＤＫ
1,890
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
６ＤＫ
600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
90㎡〜
・５ＤＫ
4.4
2025年第4四半期
800円
110㎡〜
・５ＤＫ
7.3
2025年第3四半期
1,200円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2025年第3四半期
1,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0
2025年第3四半期
2,100円
335㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.3
2025年第3四半期
350円
65㎡〜
・４ＤＫ
5.4
2024年第3四半期
2,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2024年第3四半期
770円
95㎡〜
・５ＤＫ
8.1
2024年第3四半期
300円
70㎡〜
・４ＤＫ
4.3
2024年第3四半期
3,000円
110㎡〜
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
神殿町は奈良市内133地区中93位（上位30%）。
単価11.8。
1つ上の南永井町とは0%の差。
お手頃帯（91〜133位）
93
神殿町 ◀
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11.8