五条畑の一戸建て相場
奈良県奈良市五条畑 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
892
80〜100㎡
17件
1,272
100〜120㎡
22件
1,935
120〜150㎡
3件
1,356
150㎡以上
3件
1,270
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
1,291
6〜8m
28件
1,778
平均㎡単価
10.7
前年比 ▼11.8%
平均価格
1,910
取引実績
51件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
12万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,629
7件
３ＬＤＫ
2,433
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
4.3
2025年第3四半期
2,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2025年第1四半期
2,300円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2024年第1四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2023年第1四半期
1,900円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2023年第1四半期
250円
140㎡〜
1.8
2022年第3四半期
1,100円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
4.7
2022年第3四半期
3,600円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8
2022年第3四半期
3,600円
145㎡〜
24.8
2022年第2四半期
1,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
五条畑は奈良市内133地区中103位（上位23%）。
単価10.7。
1つ上の東九条町とは1%の差。
お手頃帯（91〜133位）
103
五条畑 ◀
―
10.7