敷島町の一戸建て相場
奈良県奈良市敷島町 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
敷島町の一戸建て
70件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,609万円
うち土地分
2,072万円
うち建物分
537万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,742。木造（1,730）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.0
前年比 ▲7.4%
平均価格
1,939
取引実績
74件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
5件
５ＤＫ
648
4件
５ＬＤＫ
1,750
2件
３ＬＤＫ
1,330
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
８ＬＤＫ
2,600
1件
７ＤＫ
700
1件
５ＤＫ＋Ｓ
730
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9
2025年第3四半期
2,200円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.2
2025年第3四半期
2,600円
400㎡〜
・８ＬＤＫ
6.5
2025年第2四半期
260円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
3.3
2025年第2四半期
2,900円
285㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
10.2
2025年第1四半期
3,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2024年第4四半期
2,000円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
9.5
2024年第4四半期
780円
155㎡〜
・５ＤＫ
5.0
2024年第4四半期
780円
155㎡〜
5.0
2024年第3四半期
3,300円
640㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
敷島町は奈良市内131地区中116位（上位11%）。
単価9.0。
1つ上の奈良阪町とは2%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）
敷島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市敷島町１丁目５４７番１３ | 9.3/㎡ | +0.1% | 住宅 | 菖蒲池 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）