青山の一戸建て相場

奈良県奈良市青山 | 109件の成約データ

推定相場

青山の一戸建て

108件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

2,639万円

うち土地分

2,102万円

うち建物分

537万円

🏞 土地の条件

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,906。木造（1,760）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

1,906

19件

木造

1,760

86件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,109

4件

100〜120㎡

1,470

35件

120〜150㎡

1,988

47件

150㎡以上

2,010

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,030

7件

4〜6m

1,921

4件

6〜8m

1,946

86件

8m以上

1,481

5件

奈良市平均 - → 青山 7.9 奈良市内 123位/131地区

平均㎡単価

7.9

前年比 ▲5.5%

平均価格

1,891

取引実績

109件

平均面積

249㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

14万9万5万0

12万

8万

'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,603

15件

５ＬＤＫ

1,771

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,100

3件

３ＬＤＫ

1,567

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,667

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,900

3件

６ＬＤＫ＋Ｓ

1,700

2件

６ＬＤＫ

2,050

2件

７ＬＤＫ＋Ｓ

2,700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 3,700円 315㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 11.7

2025年第3四半期 2,500円 330㎡〜 7.6

2025年第2四半期 1,800円 255㎡〜・５ＬＤＫ 7.1

2025年第2四半期 350円 125㎡〜 2.8

2025年第1四半期 1,900円 220㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 8.6

2025年第1四半期 600円 110㎡〜・４ＬＤＫ 5.5

2025年第1四半期 2,700円 330㎡〜・７ＬＤＫ＋Ｓ 8.2

2025年第1四半期 1,900円 260㎡〜・３ＬＤＫ 7.3

2025年第1四半期 2,000円 260㎡〜 7.7

2025年第1四半期 1,900円 220㎡〜 8.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（奈良市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

奈良市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	363,756	-
2016	360,459	-
2018	357,171	-592
2020	354,721	+123
2022	351,418	+465
2023	349,385	+310

所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）

空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%

奈良市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

奈良市の一戸建てマップ

奈良市内のエリアランキング

青山は奈良市内131地区中123位（上位6%）。単価7.9。 1つ上の丸山とは3%の差。

高価格帯（1〜44位）

1 大宮町

34.2

+335%

44 八条町

16.3

+107%

他 42 地区

中価格帯（45〜88位）

45 四条大路南町

16.1

+105%

88 白毫寺町

11.9

+51%

他 42 地区

お手頃帯（89〜131位）

89 神殿町

11.9

+51%

90 西大寺新池町

11.8

+50%

91 秋篠三和町

11.8

+50%

92 南紀寺町

11.7

+49%

93 六条西

11.7

+49%

94 南永井町

11.7

+48%

95 六条

11.5

+46%

96 登美ヶ丘

11.5

+46%

97 平松

11.3

+43%

98 あやめ池南

11.1

+41%

99 佐保台

11.1

+41%

100 七条

10.9

+38%

101 東九条町

10.8

+37%

102 五条畑

10.7

+36%

103 学園朝日元町

10.7

+36%

104 西千代ヶ丘

10.5

+34%

105 五条西

10.5

+34%

106 西九条町

10.5

+33%

107 菅野台

10.4

+32%

108 千代ヶ丘

10.2

+30%

109 宝来

9.9

+26%

110 三松ヶ丘

9.9

+25%

111 帝塚山

9.8

+25%

112 法蓮佐保山

9.7

+24%

113 帝塚山南

9.7

+24%

114 山陵町

9.6

+22%

115 奈良阪町

9.2

+17%

116 敷島町

9.0

+14%

117 七条西町

8.9

+13%

118 六条緑町

8.7

+11%

119 杏町

8.7

+10%

120 般若寺町

8.5

+8%

121 古市町

8.3

+5%

122 丸山

8.1

+3%

123 青山 ◀

7.9

―

124 青垣台

7.3

-8%

125 川上町

7.1

-10%

126 佐紀町

7.0

-10%

127 六条町

6.6

-16%

128 富雄泉ヶ丘

5.6

-29%

129 今市町

4.3

-46%

130 田中町

2.9

-64%

131 都祁こぶしが丘

2.7

-66%

最寄り駅の相場

青山周辺の公示価格

青山周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
奈良市青山２丁目１番２８	7.3/㎡	-1.5%	住宅	近鉄奈良 3700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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