佐保台の一戸建て相場

奈良県奈良市佐保台 | 96件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

佐保台の一戸建て

86件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

3,405万円

うち土地分

2,868万円

うち建物分

537万円

🏞 土地の条件

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,588。鉄骨造（2,390）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,588

13件

木造

2,394

75件

鉄骨造

2,390

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

100〜120㎡

2,285

48件

120〜150㎡

2,602

33件

150㎡以上

2,562

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

2,354

87件

8m以上

3,881

7件

奈良市平均 - → 佐保台 11.1 奈良市内 99位/131地区

平均㎡単価

11.1

前年比 ▲13.5%

平均価格

2,600

取引実績

96件

平均面積

244㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

21万14万7万0

12万

10万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,208

12件

５ＬＤＫ

1,925

8件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,925

4件

３ＬＤＫ

3,133

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,700

3件

６ＬＤＫ

2,000

2件

５ＤＫ

1,700

1件

４ＤＫ＋Ｓ

1,600

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,200円 270㎡〜・５ＬＤＫ 8.1

2025年第3四半期 3,000円 270㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 11.1

2025年第3四半期 1,500円 275㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 5.5

2025年第3四半期 1,800円 230㎡〜・４ＬＤＫ 7.8

2025年第3四半期 1,800円 255㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 7.1

2025年第3四半期 3,000円 270㎡〜 11.1

2025年第2四半期 1,700円 245㎡〜・５ＤＫ 6.9

2025年第2四半期 1,700円 155㎡〜・４ＬＤＫ 11.0

2025年第2四半期 1,700円 155㎡〜 11.0

2025年第1四半期 3,500円 205㎡〜・３ＬＤＫ 17.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（奈良市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

奈良市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	363,756	-
2016	360,459	-
2018	357,171	-592
2020	354,721	+123
2022	351,418	+465
2023	349,385	+310

所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）

空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%

奈良市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

奈良市の一戸建てマップ

奈良市内のエリアランキング

佐保台は奈良市内131地区中99位（上位24%）。単価11.1。 1つ上のあやめ池南とは0%の差。

高価格帯（1〜44位）

1 大宮町

34.2

+208%

44 八条町

16.3

+46%

他 42 地区

中価格帯（45〜88位）

45 四条大路南町

16.1

+45%

88 白毫寺町

11.9

+7%

他 42 地区

お手頃帯（89〜131位）

89 神殿町

11.9

+7%

90 西大寺新池町

11.8

+6%

91 秋篠三和町

11.8

+6%

92 南紀寺町

11.7

+6%

93 六条西

11.7

+5%

94 南永井町

11.7

+5%

95 六条

11.5

+4%

96 登美ヶ丘

11.5

+3%

97 平松

11.3

+2%

98 あやめ池南

11.1

+0%

99 佐保台 ◀

11.1

―

100 七条

10.9

-2%

101 東九条町

10.8

-3%

102 五条畑

10.7

-3%

103 学園朝日元町

10.7

-4%

104 西千代ヶ丘

10.5

-5%

105 五条西

10.5

-5%

106 西九条町

10.5

-6%

107 菅野台

10.4

-7%

108 千代ヶ丘

10.2

-8%

109 宝来

9.9

-11%

110 三松ヶ丘

9.9

-11%

111 帝塚山

9.8

-12%

112 法蓮佐保山

9.7

-12%

113 帝塚山南

9.7

-13%

114 山陵町

9.6

-14%

115 奈良阪町

9.2

-17%

116 敷島町

9.0

-19%

117 七条西町

8.9

-20%

118 六条緑町

8.7

-21%

119 杏町

8.7

-22%

120 般若寺町

8.5

-23%

121 古市町

8.3

-26%

122 丸山

8.1

-27%

123 青山

7.9

-29%

124 青垣台

7.3

-35%

125 川上町

7.1

-36%

126 佐紀町

7.0

-37%

127 六条町

6.6

-40%

128 富雄泉ヶ丘

5.6

-50%

129 今市町

4.3

-62%

130 田中町

2.9

-74%

131 都祁こぶしが丘

2.7

-76%

最寄り駅の相場

佐保台周辺の公示価格

佐保台周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
奈良市佐保台２丁目１６５７番１２２	8.1/㎡	+0.8%	住宅	平城山 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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