南永井町の一戸建て相場
奈良県奈良市南永井町 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,654。木造（1,337）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
1,654
木造
38件
1,337
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
951
80〜100㎡
10件
1,102
100〜120㎡
17件
1,614
120〜150㎡
9件
1,615
150㎡以上
7件
1,430
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
1,345
6〜8m
15件
1,382
8m以上
5件
2,016
平均㎡単価
11.8
前年比 ▼11.6%
平均価格
1,637
取引実績
49件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
13万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,240
5件
５ＬＤＫ
1,733
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
４ＬＤＫ
2,900
1件
６ＬＤＫ
1,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
16.1
2025年第2四半期
1,900円
155㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.3
2025年第1四半期
1,800円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2024年第4四半期
2,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
19.1
2024年第4四半期
2,200円
115㎡〜
19.1
2024年第4四半期
1,100円
185㎡〜
5.9
2024年第4四半期
2,200円
115㎡〜
19.1
2024年第2四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2024年第1四半期
1,200円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
7.3
2024年第1四半期
2,200円
95㎡〜
23.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
南永井町は奈良市内133地区中92位（上位31%）。
単価11.8。
1つ上の秋篠三和町とは0%の差。
お手頃帯（91〜133位）
92
南永井町 ◀
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11.8
最寄り駅の相場
南永井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市南永井町４１１番１１ | 6.5/㎡ | - | 住宅 | 奈良 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）