三松ヶ丘の一戸建て相場
奈良県奈良市三松ヶ丘 | 17件の成約データ
推定相場
三松ヶ丘の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
2,830万円
うち土地分
2,294万円
うち建物分
537万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.9
平均価格
2,034
取引実績
17件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
12万
6万
'12'13'14'15'16'17'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
690
1件
５ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,100円
190㎡〜
5.8
2023年第4四半期
3,600円
190㎡〜
18.9
2023年第3四半期
2,800円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
10.8
2023年第2四半期
690円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2022年第3四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2022年第1四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
2022年第1四半期
1,300円
150㎡〜
8.7
2020年第4四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2020年第3四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2017年第4四半期
1,500円
280㎡〜
5.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
三松ヶ丘は奈良市内131地区中110位（上位16%）。
単価9.9。
1つ上の宝来とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）
三松ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市三松ヶ丘５００番９０ | 7.3/㎡ | -0.5% | 住宅 | 富雄 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）