学園朝日元町の一戸建て相場
奈良県奈良市学園朝日元町 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,206。木造（1,699）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,206
木造
44件
1,699
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
722
80〜100㎡
9件
873
100〜120㎡
19件
2,139
120〜150㎡
12件
1,902
150㎡以上
3件
3,616
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,192
4〜6m
28件
1,517
6〜8m
14件
2,359
8m以上
4件
2,655
平均㎡単価
10.5
前年比 ▼0.1%
平均価格
2,132
取引実績
50件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
9万
'08'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
6
築21-25年
12
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,400
2件
３ＤＫ
440
2件
４ＬＤＫ
1,600
2件
３ＬＤＫ
3,050
2件
４ＤＫ
750
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2025年第4四半期
1,100円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
6.1
2025年第4四半期
350円
175㎡〜
・３ＤＫ
2.0
2025年第1四半期
3,900円
305㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8
2025年第1四半期
3,900円
300㎡〜
13.0
2025年第1四半期
2,600円
390㎡〜
6.7
2024年第4四半期
1,700円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0
2024年第4四半期
530円
95㎡〜
・３ＤＫ
5.6
2024年第4四半期
750円
100㎡〜
・４ＤＫ
7.5
2024年第4四半期
1,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
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学園朝日元町は奈良市内133地区中107位（上位20%）。
単価10.5。
1つ上の五条西とは0%の差。
お手頃帯（91〜133位）
107
学園朝日元町 ◀
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10.5