六条町の一戸建て相場
奈良県奈良市六条町 | 13件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
673
80〜100㎡
3件
1,313
150㎡以上
3件
1,868
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,517
4〜6m
7件
1,299
平均㎡単価
6.6
平均価格
1,632
取引実績
13件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
5万
7万
'13'14'15'16'17'19'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
930
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
930円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2025年第1四半期
2,700円
450㎡〜
6.0
2021年第4四半期
1,600円
420㎡〜
3.8
2020年第3四半期
1,000円
155㎡〜
6.5
2019年第4四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
2017年第4四半期
350円
90㎡〜
3.9
2017年第3四半期
1,800円
250㎡〜
7.2
2016年第2四半期
400円
115㎡〜
3.5
2015年第4四半期
830円
110㎡〜
7.5
2014年第4四半期
3,300円
240㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
六条町は奈良市内133地区中129位（上位3%）。
単価6.6。
1つ上の佐紀町とは6%の差。
お手頃帯（91〜133位）
129
六条町 ◀
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6.6