平松の一戸建て相場
奈良県奈良市平松 | 125件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,743。軽量鉄骨造（1,718）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
112件
1,743
軽量鉄骨造
7件
1,718
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
727
80〜100㎡
32件
1,196
100〜120㎡
59件
2,130
120〜150㎡
12件
1,618
150㎡以上
8件
2,958
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
904
4〜6m
67件
1,612
6〜8m
41件
2,133
平均㎡単価
11.2
前年比 ▲18.8%
平均価格
1,996
取引実績
125件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
12万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
16
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,882
13件
３ＬＤＫ
1,845
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
５ＬＤＫ
3,400
1件
４ＤＫ
350
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
６ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2025年第4四半期
460円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
3.2
2025年第3四半期
2,000円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2025年第3四半期
3,400円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
14.8
2025年第1四半期
4,000円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2025年第1四半期
1,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0
2025年第1四半期
4,000円
220㎡〜
18.2
2024年第4四半期
490円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
3.4
2024年第4四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2024年第4四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
平松は奈良市内133地区中98位（上位26%）。
単価11.2。
1つ上の六条とは3%の差。
お手頃帯（91〜133位）
98
平松 ◀
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11.2
平松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市平松２丁目２６４番９ | 7.0/㎡ | -0.8% | 住宅 | 西ノ京 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）