西大寺宝ヶ丘の一戸建て相場
奈良県奈良市西大寺宝ヶ丘 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西大寺宝ヶ丘の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
4,310万円
うち土地分
3,773万円
うち建物分
537万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.6
平均価格
3,973
取引実績
11件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
19万
43万
'13'14'15'16'17'18'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
9,400円
220㎡〜
42.7
2023年第4四半期
1,000円
110㎡〜
9.1
2023年第2四半期
4,000円
450㎡〜
8.9
2021年第1四半期
3,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2018年第1四半期
3,400円
150㎡〜
22.7
2017年第4四半期
3,400円
145㎡〜
23.4
2016年第2四半期
4,100円
180㎡〜
22.8
2016年第1四半期
3,700円
185㎡〜
20.0
2015年第2四半期
5,400円
175㎡〜
30.9
2014年第1四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
西大寺宝ヶ丘は奈良市内131地区中17位（上位87%）。
単価21.6。
1つ上の三条大路とは2%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）