大渕町の一戸建て相場
奈良県奈良市大渕町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
大渕町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,619万円
うち土地分
6,082万円
うち建物分
537万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
平均㎡単価
24.0
前年比 ▼85.5%
平均価格
5,507
取引実績
11件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
7万
4万
'12'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築26-30年
7
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2025年第1四半期
680円
165㎡〜
4.1
2024年第3四半期
8,500円
240㎡〜
35.4
2023年第4四半期
6,100円
250㎡〜
24.4
2023年第2四半期
7,300円
220㎡〜
33.2
2023年第1四半期
7,800円
240㎡〜
32.5
2022年第4四半期
6,500円
250㎡〜
26.0
2022年第2四半期
5,800円
175㎡〜
33.1
2022年第1四半期
6,800円
220㎡〜
30.9
2021年第4四半期
6,800円
210㎡〜
32.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
大渕町は奈良市内131地区中8位（上位94%）。
単価24.0。
1つ上の大森町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）