学園新田町の一戸建て相場
奈良県奈良市学園新田町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
学園新田町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
5,810万円
うち土地分
5,273万円
うち建物分
537万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,146。木造（4,070）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
24.6
前年比 ▲22.7%
平均価格
5,079
取引実績
19件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
28万
28万
'08'09'10'14'17'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
12
築11-15年
17
築16-20年
7
築21-25年
21
築26-30年
9
間取り別の相場
５ＬＤＫ
4,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,000円
180㎡〜
33.3
2024年第2四半期
5,200円
180㎡〜
28.9
2024年第1四半期
4,500円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
20.9
2024年第1四半期
5,200円
180㎡〜
28.9
2023年第4四半期
5,400円
180㎡〜
30.0
2023年第2四半期
6,000円
180㎡〜
33.3
2021年第3四半期
1,200円
175㎡〜
6.9
2021年第1四半期
4,300円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
18.3
2017年第4四半期
6,800円
410㎡〜
16.6
2017年第1四半期
6,500円
730㎡〜
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
学園新田町は奈良市内131地区中6位（上位95%）。
単価24.6。
1つ上の西大寺本町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）