学園新田町のマンション相場
奈良県奈良市学園新田町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
学園新田町の中古マンション
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,494万円
㎡単価
34.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価38.9万円に対し、築25年は29.3万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。４ＬＤＫの平均価格は3,302円。
平均㎡単価
30.8
前年比 ▼17.1%
平均価格
2,389
取引実績
19件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万
2009201120142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡25.7万円から2025年は㎡27.6万円へ、16年間で+7.6%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
29
築16-20年
33
築21-25年
30
築26-30年
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,269
16件
４ＬＤＫ
3,033
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
2,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2024年第3四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第3四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2024年第1四半期
3,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
2023年第2四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2023年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2022年第3四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2022年第2四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2021年第1四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
学園新田町のマンション一覧（2棟）
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
学園新田町は奈良市内72地区中20位（上位72%）。
単価30.8。
1つ上の鳥見町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）