西大寺国見町のマンション相場
奈良県奈良市西大寺国見町 | 84件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西大寺国見町の中古マンション
84件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,059万円
㎡単価
30.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.3万円に対し、築55年は20.7万円。築年による価格差は最大182%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（63件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,468円。
平均㎡単価
37.9
前年比 ▼27.1%
平均価格
2,846
取引実績
84件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.6万円から2025年は㎡32.5万円へ、17年間で+10.1%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
49
築11-15年
31
築16-20年
36
築21-25年
26
築26-30年
28
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,770
63件
４ＬＤＫ
3,338
13件
２ＬＤＫ
2,100
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.4
2025年第3四半期
2,100円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2025年第2四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第1四半期
4,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1
2024年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2024年第4四半期
5,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
71.3
2024年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
2024年第3四半期
3,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2024年第2四半期
5,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8
2024年第2四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西大寺国見町のマンション一覧（21棟）
ローレルコート西大寺
築32年
| 地下1階付5階建
| 119戸
1,980万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買49件
西大寺グランドハイツ
築47年
| 7階建
| 69戸
1,500万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買46件
ローレルコート西大寺国見町壱番館
築10年
| 8階建
| 114戸
6,800万円
直近売出価格
91.6万/㎡
㎡単価
売買29件
アルカディーナ西大寺
築22年
| 5階建
| 40戸
5,280万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買22件
西大寺住宅
築60年
| 4階建
| 184戸
1,680万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買22件
アルス大和西大寺国見
築22年
| 地下1階付8階建
| 56戸
3,680万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買15件
エスリード西大寺ザ・レジデンス
築3年
| 8階建
| 75戸
5,800万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ローレルコート西大寺国見町
築13年
| 5階建
| 36戸
3,980万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ローレルコート西大寺南
築30年
| 5階建
| 41戸
1,980万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ローレルコート西大寺国見町弐番館
築9年
| 8階建
| 65戸
5,980万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買8件
プラネスーペリア西大寺国見町
築20年
| 4階建
| 28戸
4,080万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買4件
プラネスーペリア西大寺
築23年
| 7階建
| 29戸
4,880万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買4件
西大寺住宅7号棟
築60年
| 4階建
| 184戸
1,250万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買3件
西大寺住宅2号棟
築60年
| 4階建
| 24戸
770万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買3件
西大寺住宅3号棟
築60年
| 4階建
| 24戸
490万円
直近売出価格
9.5万/㎡
㎡単価
売買1件
西大寺住宅1号棟
築60年
| 4階建
| 16戸
1,798万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買1件
西大寺住宅8号棟
築60年
| 4階建
| 16戸
1,680万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買1件
西大寺住宅9号棟
築60年
| 4階建
| 16戸
売買0件
西大寺住宅4号棟
築60年
| 4階建
| 16戸
売買0件
西大寺住宅5号棟
築60年
| 4階建
| 16戸
売買0件
西大寺住宅6号棟
築60年
| 4階建
| 16戸
売買0件
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
西大寺国見町は奈良市内72地区中14位（上位81%）。
単価37.9。
1つ上の青野町とは5%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
西大寺国見町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市西大寺国見町１丁目２１３７番６５ | 32.0/㎡ | +10.3% | 住宅,その他 | 大和西大寺 350m |
| 奈良市西大寺国見町２丁目２９６番１５ | 19.5/㎡ | +6.0% | 住宅 | 大和西大寺 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）