西大寺住宅

奈良県奈良市西大寺国見町1丁目5-1〜9 | 築60年 | 184戸

推定相場

西大寺住宅

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.7万/㎡から2025年は25.9万/㎡へ、11年間で65.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では73.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は51,556〜49,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の62%・13件）で、平均914万円です。2LDKが最も高く平均1,555万円、3DKは平均914万円です。

2LDK

5件

1,555万

3DK

13件

914万

3LDK

3件

1,135万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,555万	1,040万	2,135万
3DK	13件	914万	579万	1,773万
3LDK	3件	1,135万	823万	1,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.8万円で、1-2階（16.5万円）と比べて1.3万円（+7.9%）高くなっています。

1-2階

16.5万/㎡

12件

3階以上

17.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市西大寺国見町1丁目5-1〜9
築年月	1966年10月（築60年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	184戸
専有面積	51.48m² ～ 65.73m²
施工会社	旧住宅都市整備公団
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

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大和西大寺駅

近鉄橿原線 / 近鉄奈良線 / 近鉄京都線

徒歩3分

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平城駅

近鉄京都線

徒歩19分

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尼ヶ辻駅

近鉄橿原線

徒歩23分

学区情報

小学校

奈良市立伏見小学校

中学校

奈良市立伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西大寺住宅	1966	184戸	32.6万	1,680万
西大寺住宅1号棟	1966	16戸	27.7万	1,798万
エスリード西大寺ザ・レジデンス	2023	75戸	76.8万	5,800万
西大寺住宅2号棟	1966	24戸	15.0万	770万
西大寺住宅3号棟	1966	24戸	9.5万	490万
西大寺住宅4号棟	1966	16戸	-	-
ローレルコート西大寺国見町弐番館	2017	65戸	64.2万	5,980万
アルカディーナ西大寺	2004	40戸	51.1万	5,280万
西大寺住宅5号棟	1966	16戸	-	-
プラネスーペリア西大寺	2003	29戸	50.6万	4,880万
アルス大和西大寺国見	2004	56戸	48.0万	3,680万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	-	-	20.3万	27.7万	-	-	25.9万
3LDK	-	-	-	10.0万	-	-	22.1万	-
3DK	9.5万	13.2万	7.4万	21.6万	17.1万	15.0万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,250万	19.25万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	32.64万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,450万	22.07万/㎡
2022年6月	低層	3DK	50㎡〜	770万	14.96万/㎡
2021年6月	中層	3DK	50㎡〜	880万	17.1万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,798万	27.68万/㎡
2021年10月	中層	3DK	50㎡〜	880万	17.1万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,320万	20.32万/㎡
2020年4月	中層	3DK	60㎡〜	1,400万	21.56万/㎡
2020年12月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,980万	38.47万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	60㎡〜	650万	10.01万/㎡
2019年1月	低層	3DK	60㎡〜	480万	7.4万/㎡
2018年9月	中層	3DK	50㎡〜	680万	13.22万/㎡
2017年7月	中層	3DK	50㎡〜	490万	9.52万/㎡
2016年1月	中層	3DK	50㎡〜	580万	11.27万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	790万	12.17万/㎡
2015年6月	低層	3DK	50㎡〜	480万	9.33万/㎡
2015年6月	低層	3DK	50㎡〜	630万	12.24万/㎡
2015年11月	低層	3DK	50㎡〜	630万	12.24万/㎡
2014年5月	低層	3DK	50㎡〜	790万	15.35万/㎡
2014年3月	低層	3DK	50㎡〜	880万	17.1万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	750万	14.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（115件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額47,193円。4DKなら月額42,500円が相場です。

1LDK

49,846円

48,000〜50,000円

2LDK

50,773円

42,000〜78,000円

3DK

47,193円

40,000〜65,000円

3LDK

56,524円

35,000〜72,000円

4DK

42,500円

40,000〜45,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

54件

5〜8万

61件

全 115 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	3DK	55㎡〜	50,000円	909円/㎡
2025年7月	中層	2LDK	50㎡〜	42,000円	823円/㎡
2025年6月	中層	3DK	60㎡〜	48,000円	739円/㎡
2025年6月	中層	3DK	60㎡〜	45,000円	693円/㎡
2025年6月	中層	3DK	50㎡〜	50,000円	971円/㎡
2025年4月	中層	3DK	60㎡〜	55,000円	847円/㎡
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	55,000円	786円/㎡
2025年12月	中層	3DK	50㎡〜	50,000円	971円/㎡
2025年10月	中層	2LDK	60㎡〜	42,000円	646円/㎡
2025年10月	中層	3DK	60㎡〜	55,000円	847円/㎡
2024年6月	低層	2LDK	50㎡〜	45,000円	874円/㎡
2024年5月	中層	1LDK	50㎡〜	50,000円	971円/㎡
2024年5月	低層	3DK	55㎡〜	50,000円	909円/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	50,000円	770円/㎡
2024年12月	中層	1LDK	50㎡〜	50,000円	971円/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	55,000円	786円/㎡
2023年8月	低層	3LDK	60㎡〜	55,000円	847円/㎡
2023年8月	低層	3DK	60㎡〜	58,000円	893円/㎡
2023年3月	低層	3DK	55㎡〜	50,000円	909円/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	55,000円	847円/㎡
2023年3月	低層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,001円/㎡
2023年2月	低層	3DK	60㎡〜	58,000円	893円/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,091円/㎡
2023年2月	低層	3DK	65㎡〜	65,000円	929円/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	55,000円	786円/㎡
2023年12月	低層	2LDK	50㎡〜	45,000円	874円/㎡
2023年11月	中層	1LDK	50㎡〜	50,000円	971円/㎡
2023年11月	低層	3DK	55㎡〜	50,000円	909円/㎡
2022年7月	低層	3DK	65㎡〜	58,000円	829円/㎡
2022年6月	低層	3DK	65㎡〜	55,000円	786円/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。