アルス大和西大寺国見

奈良県奈良市西大寺国見町1丁目7-15 | 築22年 | 56戸

推定相場

アルス大和西大寺国見

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920112013201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.2万/㎡から2023年は48万/㎡へ、14年間で40.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均3,290万円です。4LDKが最も高く平均4,816万円、3LDKは平均3,290万円です。

3LDK

11件

3,290万

4LDK

2件

4,816万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	3,290万	2,416万	4,177万
4LDK	2件	4,816万	4,311万	5,320万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.3万円で、1-5階（34.7万円）と比べて1.6万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

34.7万/㎡

10件

6-10階

36.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市西大寺国見町1丁目7-15
築年月	2004年11月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	56戸
専有面積	64.46m² ～ 102.42m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	三和建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

大和西大寺駅

近鉄橿原線 / 近鉄奈良線 / 近鉄京都線

徒歩4分

学区情報

小学校

奈良市立伏見小学校

中学校

奈良市立伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルス大和西大寺国見	2004	56戸	48.0万	3,680万
アルカディーナ西大寺	2004	40戸	51.1万	5,280万
西大寺グランドハイツ	1979	69戸	25.5万	1,500万
ローレルコート西大寺国見町壱番館	2016	114戸	91.6万	6,800万
プラネスーペリア西大寺	2003	29戸	50.6万	4,880万
ローレルコート西大寺国見町弐番館	2017	65戸	64.2万	5,980万
プラネスーペリア西大寺国見町	2006	28戸	44.0万	4,080万
西大寺住宅3号棟	1966	24戸	9.5万	490万
西大寺住宅2号棟	1966	24戸	15.0万	770万
エスリード西大寺ザ・レジデンス	2023	75戸	76.8万	5,800万
西大寺住宅1号棟	1966	16戸	27.7万	1,798万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2016	2017	2019	2021	2022	2023
3LDK	28.0万	-	32.4万	31.4万	-	35.0万	41.8万	48.0万
4LDK	-	-	-	-	-	46.7万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.01万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,200万	41.75万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.97万/㎡
2021年5月	高層	4LDK	95㎡〜	4,480万	46.74万/㎡
2019年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,480万	38.48万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.39万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.78万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,300万	34.03万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,820万	28.24万/㎡
2012年9月	高層	3LDK	75㎡〜	2,270万	29.62万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.34万/㎡
2011��11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.19万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.49万/㎡
2009年12月	低層	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.18万/㎡
2009年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,790万	37.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。