西大寺グランドハイツ

奈良県奈良市西大寺国見町1丁目7-20 | 築47年 | 69戸

推定相場

西大寺グランドハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.7万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、12年間で29.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の74,000円から2024年には110,000円へ、48.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・35件）で、平均1,813万円です。3LDKが最も高く平均1,813万円、2LDKは平均1,646万円です。

2LDK

4件

1,646万

3DK

5件

1,796万

3LDK

35件

1,813万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,646万	1,360万	2,151万
3DK	5件	1,796万	1,500万	2,010万
3LDK	35件	1,813万	1,289万	2,331万

階数別の㎡単価

1-3階

22.5万/㎡

13件

4-7階

21万/㎡

31件

物件概要

所在地	奈良県奈良市西大寺国見町1丁目7-20
築年月	1979年3月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	69戸
専有面積	54.72m² ～ 86.02m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	浅沼組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

大和西大寺駅

近鉄橿原線 / 近鉄奈良線 / 近鉄京都線

徒歩5分

学区情報

小学校

伏見小学校

中学校

伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西大寺グランドハイツ	1979	69戸	25.5万	1,500万
アルス大和西大寺国見	2004	56戸	48.0万	3,680万
アルカディーナ西大寺	2004	40戸	51.1万	5,280万
プラネスーペリア西大寺国見町	2006	28戸	44.0万	4,080万
ローレルコート西大寺国見町壱番館	2016	114戸	91.6万	6,800万
西大寺住宅3号棟	1966	24戸	9.5万	490万
プラネスーペリア西大寺	2003	29戸	50.6万	4,880万
ローレルコート西大寺国見町弐番館	2017	65戸	64.2万	5,980万
ローレルコート西大寺南町	2014	28戸	94.6万	8,280万
西大寺住宅2号棟	1966	24戸	15.0万	770万
エスリード西大寺ザ・レジデンス	2023	75戸	76.8万	5,800万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

43件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3DK	-	-	27.0万	26.3万	-	-	-	25.5万
2LDK	-	-	24.5万	-	-	-	22.8万	-
3LDK	19.0万	18.2万	22.1万	20.6万	20.9万	25.7万	26.0万	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	3DK	55㎡〜	1,500万	25.51万/㎡
2025年12月	高層	3DK	55㎡〜	1,500万	25.51万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,580万	22.8万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,800万	25.98万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.69万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.69万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	85㎡〜	1,798万	20.91万/㎡
2020年1月	中層	3DK	55㎡〜	1,548万	26.33万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.36万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.53万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,450万	20.93万/㎡
2019年8月	中層	3DK	55㎡〜	1,587万	26.99万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.25万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.62万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	65㎡〜	1,698万	24.51万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.8万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.8万/㎡
2019年11月	中層	3DK	55㎡〜	1,587万	26.99万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.09万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,458万	21.04万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,458万	21.04万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.09万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.6万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,498万	21.62万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.03万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.03万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,090万	15.73万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,548万	22.34万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,498万	21.62万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,498万	21.62万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,090万	15.73万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,400万	18.02万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.25万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.25万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.03万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,400万	18.02万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	50㎡〜	1,598万	29.21万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.06万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.6万/㎡
2014年1月	高層	2LDK	50㎡〜	980万	17.91万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.8万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.53万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.8万/㎡
2013年12月	高層	2LDK	50㎡〜	1,080万	19.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額97,818円。3LDKなら月額74,286円が相場です。

2LDK

97,818円

79,000〜120,000円

2SLDK

108,333円

95,000〜120,000円

3LDK

74,286円

68,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

3件

10〜15万

9件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	高層	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,604円/㎡
2024年3月	中層	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,443円/㎡
2023年4月	高層	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,604円/㎡
2023年11月	中層	2SLDK	75㎡〜	110,000円	1,416円/㎡
2023年10月	高層	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,604円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,443円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,443円/㎡
2021年2月	低層	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,443円/㎡
2019年6月	中層	2SLDK	75㎡〜	95,000円	1,223円/㎡
2019年3月	中層	2SLDK	75㎡〜	120,000円	1,544円/㎡
2019年3月	高層	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,444円/㎡
2018年2月	高層	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,444円/㎡
2016年3月	高層	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,444円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,010円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,227円/㎡
2014年4月	高層	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,444円/㎡
2014年3月	高層	3LDK	55㎡〜	69,000円	1,227円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,154円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	65㎡〜	68,000円	981円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,082円/㎡
2013年11月	高層	3LDK	55㎡〜	73,000円	1,298円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。