アルカディーナ西大寺

奈良県奈良市西大寺国見町1丁目6-4 | 築22年 | 40戸

推定相場

アルカディーナ西大寺

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920112014201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の27万/㎡から2023年は51.1万/㎡へ、14年間で89.5%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では79.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・11件）で、平均4,268万円です。4LDKが最も高く平均4,268万円、2LDKは平均2,178万円です。

2LDK

2件

2,178万

3LDK

9件

2,659万

4LDK

11件

4,268万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,178万	2,076万	2,280万
3LDK	9件	2,659万	2,351万	3,355万
4LDK	11件	4,268万	3,094万	5,753万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.3万円で、1-2階（30.3万円）と比べて4.0万円（+13.2%）高くなっています。

1-2階

30.3万/㎡

17件

3階以上

34.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市西大寺国見町1丁目6-4
築年月	2004年9月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	63.12m² ～ 103.39m²
分譲会社	中道不動産中道組
施工会社	三和建設中道組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

大和西大寺駅

近鉄橿原線 / 近鉄奈良線 / 近鉄京都線

徒歩4分

学区情報

小学校

奈良市立伏見小学校

中学校

奈良市立伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルカディーナ西大寺	2004	40戸	51.1万	5,280万
アルス大和西大寺国見	2004	56戸	48.0万	3,680万
西大寺グランドハイツ	1979	69戸	25.5万	1,500万
西大寺住宅3号棟	1966	24戸	9.5万	490万
西大寺住宅2号棟	1966	24戸	15.0万	770万
プラネスーペリア西大寺国見町	2006	28戸	44.0万	4,080万
エスリード西大寺ザ・レジデンス	2023	75戸	76.8万	5,800万
ローレルコート西大寺国見町弐番館	2017	65戸	64.2万	5,980万
プラネスーペリア西大寺	2003	29戸	50.6万	4,880万
西大寺住宅4号棟	1966	16戸	-	-
西大寺住宅1号棟	1966	16戸	27.7万	1,798万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2014	2015	2018	2019	2022	2023
4LDK	29.5万	-	32.4万	-	-	-	-	51.1万
3LDK	-	28.5万	28.4万	28.5万	28.8万	28.5万	42.9万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	高層	4LDK	100㎡〜	5,280万	51.07万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.88万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.49万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	29万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.68万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.49万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	90㎡〜	3,190万	34.21万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.38万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	90㎡〜	2,880万	30.88万/㎡
2014年11月	低層	4LDK	90㎡〜	2,880万	30.88万/㎡
2014年11月	低層	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.96万/㎡
2014年10月	低層	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.1万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.49万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	90㎡〜	2,880万	30.88万/㎡
2011年3月	低層	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.5万/㎡
2011年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,530万	24.24万/㎡
2011年1月	低層	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.21万/㎡
2011年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.62万/㎡
2010年6月	低層	4LDK	85㎡〜	2,850万	31.87万/㎡
2010年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.34万/㎡
2010年12月	中層	4LDK	90㎡〜	3,380万	36.24万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	26.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。