西大寺国見町の土地相場
奈良県奈良市西大寺国見町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県奈良市西大寺国見町の土地相場は坪単価20万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西大寺国見町の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
849,096円/坪
推定総額
5,944万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が391,030円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価87万円で最も高く、ほぼ長方形（85万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
65.7/坪
19.9/㎡
平均価格
7,114
取引実績
21件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
187万145万103万61万
200820122015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2024年は坪129万円へ、16年間で+131.9%上昇（年平均+8.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,300円
36坪〜（120㎡〜）
90.9/坪
2024年第1四半期
42,000円
251坪〜（830㎡〜）
167.3/坪
2023年第3四半期
2,900円
36坪〜（120㎡〜）
79.9/坪
2022年第4四半期
4,800円
94坪〜（310㎡〜）
51.2/坪
2022年第2四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2021年第3四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2020年第4四半期
2,500円
44坪〜（145㎡〜）
57.0/坪
2020年第2四半期
41,000円
333坪〜（1100㎡〜）
123.2/坪
2018年第1四半期
3,500円
54坪〜（180㎡〜）
64.3/坪
2017年第3四半期
3,100円
53坪〜（175㎡〜）
58.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
西大寺国見町は奈良市内100地区中5位（上位95%）。
坪単価65.7/坪。
1つ上の杉ヶ町とは1%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）
西大寺国見町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市西大寺国見町１丁目２１３７番６５ | 32.0/㎡ | +10.3% | 住宅,その他 | 大和西大寺 350m |
| 奈良市西大寺国見町２丁目２９６番１５ | 19.5/㎡ | +6.0% | 住宅 | 大和西大寺 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）