学園朝日町の土地相場
奈良県奈良市学園朝日町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県奈良市学園朝日町の土地相場は坪単価11万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.0%。
推定相場
学園朝日町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
416,344円/坪
推定総額
3,747万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が85,568円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価57万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.3/坪
11.0/㎡
前年比 ▲3.0%
平均価格
3,700
取引実績
18件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万44万31万18万
200820102012201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪46万円へ、17年間で+106.9%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2024年第4四半期
9,000円
203坪〜（670㎡〜）
44.4/坪
2024年第2四半期
4,600円
91坪〜（300㎡〜）
50.7/坪
2024年第1四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2021年第4四半期
6,800円
163坪〜（540㎡〜）
41.6/坪
2021年第1四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
2019年第1四半期
5,100円
154坪〜（510㎡〜）
33.1/坪
2017年第3四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2014年第2四半期
2,700円
166坪〜（550㎡〜）
16.2/坪
2014年第1四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
学園朝日町は奈良市内100地区中27位（上位73%）。
坪単価36.3/坪。
1つ上の東紀寺町とは3%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）