学園朝日町のマンション相場
奈良県奈良市学園朝日町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価34.0万円に対し、築35年は11.5万円。築年による価格差は最大196%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
34.0万/㎡
築15年
7件
30.8万/㎡
築20年
4件
30.8万/㎡
築25年
2件
12.5万/㎡
築35年
7件
11.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。２ＬＤＫの平均価格は1,328円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
641円
３ＬＤＫ
16件
2,020円
２ＬＤＫ
3件
1,328円
平均㎡単価
27.3
前年比 ▼48.8%
平均価格
2,083
取引実績
23件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡33.3万円から2025年は㎡12.9万円へ、16年間で61.1%下落（年平均-3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
33
築11-15年
37
築16-20年
36
築21-25年
43
築26-30年
12
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,302
16件
２ＬＤＫ
1,357
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
905
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
４ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
910円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
13.0
2025年第1四半期
900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
12.9
2024年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2024年第1四半期
3,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2023年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第4四半期
2,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2023年第4四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2022年第4四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.5
2022年第2四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
学園朝日町のマンション一覧（3棟）
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
学園朝日町は奈良市内72地区中28位（上位61%）。
単価27.3。
1つ上の三碓とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
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27.3