中辻町のマンション相場
奈良県奈良市中辻町 | 18件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価23.0万円に対し、築30年は17.1万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
23.0万/㎡
築25年
11件
19.2万/㎡
築30年
3件
17.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は1,433円。
３ＬＤＫ
13件
1,347円
４ＬＤＫ
4件
1,433円
平均㎡単価
21.6
前年比 ▼17.6%
平均価格
1,557
取引実績
18件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20112017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡20.0万円から2025年は㎡24.1万円へ、14年間で+20.5%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
20
築21-25年
17
築26-30年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,586
13件
４ＬＤＫ
1,550
4件
２ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2025年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第1四半期
1,800円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2024年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2023年第4四半期
920円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2023年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2022年第3四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2022年第3四半期
1,400円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2021年第2四半期
1,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2021年第2四半期
1,700円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中辻町のマンション一覧（1棟）
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
中辻町は奈良市内72地区中42位（上位42%）。
単価21.6。
1つ上の四条大路とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
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中辻町 ◀
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