学園中のマンション相場
奈良県奈良市学園中 | 88件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
奈良県奈良市学園中のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.3万円（成約88件、前年比+22.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価22.8万円に対し、築45年は5.9万円。築年による価格差は最大286%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
9件
22.8万/㎡
築15年
16件
19.8万/㎡
築20年
19件
19.3万/㎡
築25年
21件
18.4万/㎡
築30年
9件
11.8万/㎡
築35年
8件
11.3万/㎡
築40年
3件
11.3万/㎡
築45年
3件
5.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,440円。
３ＬＤＫ
54件
1,211円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,844円
２ＬＤＫ
6件
1,066円
４ＬＤＫ
12件
1,412円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,440円
平均㎡単価
18.3
前年比 ▲22.6%
平均価格
1,343
取引実績
88件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.3万円から2025年は㎡20.9万円へ、17年間で+20.9%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
19
築16-20年
21
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,277
54件
４ＬＤＫ
1,424
12件
２ＬＤＫ
1,195
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,620
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
3件
１ＬＤＫ
1,400
1件
１Ｋ
1,000
1件
５ＬＤＫ
2,200
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第2四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第4四半期
2,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2024年第4四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2024年第4四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
2024年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2024年第2四半期
580円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
学園中のマンション一覧（15棟）
エクセルハイツ第２学園前
築47年
| 5階建
| 175戸
480万円
直近売出価格
6.4万/㎡
㎡単価
売買65件
ヴィルヌーブ学園前２メヌエット
築30年
| 地下1階付6階建
| 36戸
1,980万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買44件
ヴィルヌーブ学園前３センフォニ
築30年
| 地下1階付6階建
| 95戸
1,680万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買35件
ネオハイツ学園前南
築28年
| 5階建
| 24戸
1,080万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買27件
エステムコート学園前ラフィーネ
築26年
売買0件
フローレスタ学園前
築35年
売買0件
チュリス学園前第2
築38年
売買0件
チュリス学園前
築40年
売買0件
エステムコート学園前
築26年
売買0件
フローレスタ学園前
築35年
売買0件
エステムコート学園前ラフィーネ
売買0件
エクセルハイツ第二学園前
売買0件
エステムコート学園前
売買0件
フローレスタ学園前
築35年
売買0件
エクセルハイツ第二学園前
築47年
売買0件
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
学園中は奈良市内72地区中46位（上位36%）。
単価18.3。
1つ上の法蓮町とは13%の差。
中価格帯（25〜48位）
46
学園中 ◀
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18.3
学園中の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。