西笹鉾町のマンション相場
奈良県奈良市西笹鉾町 | 16件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価26.9万円に対し、築50年は10.9万円。築年による価格差は最大147%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
26.9万/㎡
築25年
7件
26.6万/㎡
築45年
2件
12.1万/㎡
築50年
4件
10.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ＋Ｓ（4件）。３Ｋの平均価格は541円。
３ＤＫ
2件
439円
３ＬＤＫ
4件
1,935円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,878円
３Ｋ
3件
541円
平均㎡単価
24.9
前年比 ▲66.9%
平均価格
1,607
取引実績
16件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡21.5万円から2025年は㎡38.2万円へ、11年間で+77.7%上昇（年平均+7.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
22
築21-25年
27
築26-30年
35
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,350
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
4件
３Ｋ
610
3件
３ＤＫ
515
2件
２ＤＫ
550
1件
２ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第1四半期
2,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2024年第3四半期
430円
40㎡〜
・３ＤＫ
10.8
2024年第2四半期
550円
45㎡〜
・２ＤＫ
12.2
2024年第2四半期
1,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.1
2024年第1四半期
2,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.4
2023年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.1
2023年第4四半期
1,900円
築未改装年・
65㎡〜
29.2
2023年第4四半期
2,900円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.6
2023年第3四半期
650円
45㎡〜
・３Ｋ
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
西笹鉾町は奈良市内72地区中30位（上位58%）。
単価24.9。
1つ上の芝辻町とは4%の差。
中価格帯（25〜48位）
30
西笹鉾町 ◀
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24.9