南京終町のマンション相場
奈良県奈良市南京終町 | 63件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
奈良県奈良市南京終町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.3万円（成約63件、前年比-28.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価30.3万円に対し、築45年は8.8万円。築年による価格差は最大244%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
30.3万/㎡
築10年
3件
24.7万/㎡
築15年
11件
22.8万/㎡
築20年
7件
12.0万/㎡
築25年
15件
12.4万/㎡
築30年
7件
17.9万/㎡
築40年
3件
11.3万/㎡
築45年
8件
8.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。４ＬＤＫの平均価格は2,253円。
３ＬＤＫ
50件
1,125円
２ＬＤＫ
5件
1,072円
４ＬＤＫ
5件
2,253円
平均㎡単価
18.3
前年比 ▼28.9%
平均価格
1,301
取引実績
63件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.0万円から2025年は㎡20.3万円へ、17年間で+68.8%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
30
築11-15年
27
築16-20年
24
築21-25年
11
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,214
50件
２ＬＤＫ
1,150
5件
４ＬＤＫ
2,500
5件
３ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9
2025年第4四半期
3,500円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
2025年第3四半期
3,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第2四半期
880円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2025年第2四半期
2,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第1四半期
730円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2025年第1四半期
950円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
13.6
2025年第1四半期
730円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2025年第1四半期
730円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南京終町のマンション一覧（13棟）
イングス奈良大安寺
築18年
| 地下1階付7階建
| 93戸
2,730万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買58件
奈良ガーデンハイツ
築48年
| 8階建
| 150戸
880万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買56件
南京終マンション
築50年
| 5階建
| 69戸
198万円
直近売出価格
3.2万/㎡
㎡単価
売買24件
エスペランス奈良アルティス
築36年
| 7階建
| 99戸
1,680万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買22件
南京終マンションB棟
築50年
| 5階建
| 35戸
248万円
直近売出価格
4.1万/㎡
㎡単価
売買13件
南京終マンションA棟
築50年
| 5階建
| 35戸
198万円
直近売出価格
3.2万/㎡
㎡単価
売買11件
エンゼルハイム奈良第2
築36年
売買0件
エンゼルハイム奈良
築37年
売買0件
マンション廣岡
築40年
売買0件
エスペランス奈良アルティス
売買0件
奈良ガーデンハイツ
売買0件
エンゼルハイム奈良第２
売買0件
エスペランス奈良アルティス
売買0件
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
南京終町は奈良市内72地区中47位（上位35%）。
単価18.3。
1つ上の学園中とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
47
南京終町 ◀
―
18.3
最寄り駅の相場
南京終町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市南京終町１丁目１８２番３ | 8.0/㎡ | +1.3% | 住宅 | 奈良 1500m |
| 奈良市南京終町７丁目５３９番１０ | 7.3/㎡ | - | 住宅 | 近鉄奈良 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
南京終町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表8地点中8地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。