南京終町のマンション相場
奈良県奈良市南京終町 | 61件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南京終町の中古マンション
61件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,334万円
㎡単価
18.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価35.3万円に対し、築45年は10.5万円。築年による価格差は最大236%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（49件）。４ＬＤＫの平均価格は2,265円。
平均㎡単価
18.1
前年比 ▼0.7%
平均価格
1,279
取引実績
61件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.0万円から2025年は㎡19.6万円へ、17年間で+63.3%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
30
築11-15年
27
築16-20年
23
築21-25年
11
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,229
49件
２ＬＤＫ
1,150
5件
４ＬＤＫ
2,250
4件
３ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第2四半期
880円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2025年第2四半期
2,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第1四半期
730円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2025年第1四半期
950円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
13.6
2025年第1四半期
730円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2025年第1四半期
730円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
2024年第4四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南京終町のマンション一覧（6棟）
イングス奈良大安寺
築18年
| 地下1階付7階建
| 93戸
2,730万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買58件
奈良ガーデンハイツ
築48年
| 8階建
| 150戸
880万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買56件
南京終マンション
築50年
| 5階建
| 69戸
198万円
直近売出価格
3.2万/㎡
㎡単価
売買24件
エスペランス奈良アルティス
築36年
| 7階建
| 99戸
1,680万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買22件
南京終マンションB棟
築50年
| 5階建
| 35戸
248万円
直近売出価格
4.1万/㎡
㎡単価
売買13件
南京終マンションA棟
築50年
| 5階建
| 35戸
198万円
直近売出価格
3.2万/㎡
㎡単価
売買11件
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
南京終町は奈良市内72地区中47位（上位35%）。
単価18.1。
1つ上の学園中とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
最寄り駅の相場
南京終町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市南京終町１丁目１８２番３ | 8.0/㎡ | +1.3% | 住宅 | 奈良 1500m |
| 奈良市南京終町７丁目５３９番１０ | 7.3/㎡ | - | 住宅 | 近鉄奈良 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）