西大寺北町のマンション相場
奈良県奈良市西大寺北町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
奈良県奈良市西大寺北町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.6万円（成約37件、前年比+59.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価18.7万円に対し、築35年は18.5万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
18.7万/㎡
築15年
6件
18.6万/㎡
築20年
3件
19.9万/㎡
築25年
12件
18.5万/㎡
築30年
9件
23.2万/㎡
築35年
4件
18.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。３ＤＫの平均価格は1,022円。
２ＬＤＫ
10件
1,514円
３ＬＤＫ
20件
1,320円
３ＤＫ
3件
1,022円
平均㎡単価
22.6
前年比 ▲59.6%
平均価格
1,428
取引実績
37件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡40.3万円へ、17年間で+101.6%上昇（年平均+6.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
19
築26-30年
21
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,415
20件
２ＬＤＫ
1,685
10件
３ＤＫ
1,000
3件
２ＤＫ
990
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
４ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
76.9
2025年第2四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
1,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2024年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
2024年第1四半期
910円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2023年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2023年第2四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2023年第1四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西大寺北町のマンション一覧（4棟）
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
西大寺北町は奈良市内72地区中34位（上位53%）。
単価22.6。
1つ上の大宮町とは7%の差。
中価格帯（25〜48位）
34
西大寺北町 ◀
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22.6
西大寺北町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。