西大寺新町のマンション相場
奈良県奈良市西大寺新町 | 66件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西大寺新町の中古マンション
66件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,334万円
㎡単価
18.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価31.3万円に対し、築40年は21.0万円。築年による価格差は最大147%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。４ＬＤＫの平均価格は2,917円。
平均㎡単価
22.0
前年比 ▲36.1%
平均価格
1,685
取引実績
66件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.2万円から2025年は㎡32.0万円へ、17年間で+85.5%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
31
築16-20年
32
築21-25年
31
築26-30年
12
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,734
50件
２ＬＤＫ
1,363
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
3件
４ＬＤＫ
2,500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第3四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第1四半期
2,400円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第1四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2024年第4四半期
2,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2024年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3
2024年第3四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第1四半期
1,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
18.7
2024年第1四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2024年第1四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西大寺新町のマンション一覧（2棟）
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
西大寺新町は奈良市内72地区中38位（上位47%）。
単価22.0。
1つ上の杉ヶ町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）