西大寺新町の土地相場
奈良県奈良市西大寺新町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県奈良市西大寺新町の土地相場は坪単価13万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西大寺新町の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
472,440円/坪
推定総額
2,835万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が55,039円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価65万円で最も高く、ほぼ長方形（52万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
平均坪単価
43.4/坪
13.1/㎡
平均価格
2,392
取引実績
13件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万53万42万31万
200820102013201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2022年は坪54万円へ、14年間で+11.0%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
3,100円
57坪〜（190㎡〜）
53.9/坪
2021年第4四半期
2,800円
70坪〜（230㎡〜）
40.2/坪
2021年第2四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2020年第4四半期
2,700円
57坪〜（190㎡〜）
47.0/坪
2018年第1四半期
4,000円
79坪〜（260㎡〜）
50.9/坪
2017年第1四半期
2,300円
85坪〜（280㎡〜）
27.2/坪
2013年第2四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2011年第3四半期
1,300円
24坪〜（80㎡〜）
53.7/坪
2010年第4四半期
2,900円
59坪〜（195㎡〜）
49.2/坪
2009年第4四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
西大寺新町は奈良市内100地区中14位（上位86%）。
坪単価43.4/坪。
1つ上の学園中とは2%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）