学園緑ヶ丘の土地相場
奈良県奈良市学園緑ヶ丘 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市学園緑ヶ丘の土地相場は坪単価10万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
学園緑ヶ丘の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
372,942円/坪
推定総額
2,984万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が116,081円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価42万円で最も高く、長方形（41万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
平均坪単価
34.1/坪
10.3/㎡
平均価格
2,586
取引実績
14件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万42万33万24万
200820122014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2024年は坪36万円へ、16年間で6.9%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2024年第2四半期
2,800円
82坪〜（270㎡〜）
34.3/坪
2020年第1四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2018年第2四半期
2,100円
57坪〜（190㎡〜）
36.5/坪
2017年第2四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
2016年第4四半期
3,800円
82坪〜（270㎡〜）
46.5/坪
2016年第4四半期
2,800円
76坪〜（250㎡〜）
37.0/坪
2014年第3四半期
2,600円
97坪〜（320㎡〜）
26.9/坪
2014年第3四半期
3,200円
97坪〜（320㎡〜）
33.1/坪
2014年第3四半期
2,600円
73坪〜（240㎡〜）
35.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
学園緑ヶ丘は奈良市内100地区中31位（上位69%）。
坪単価34.1/坪。
1つ上の学園大和町とは1%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜100位）